郑州房价2010年为什么会跌倒2600？【转】

郑州房价为什么会跌倒2600？ 分析人：跟我回中原 2010年，郑州平均房价有可能跌倒2600（误差+-500）吗？很多人对此持怀疑态度。而我给出的答案是肯定的 ！ 我想从6个方面说明这个问题： 1、 高房价遏制了居民消费，对中国的很多产业造成了极大的负面影响 如果以目前郑州动辄5000，5000的房价，一个家庭买了房子之后，基本上淘尽了全家的积蓄，甚至欠了一大堆债务。在这样的情况下，除了生活的必需品外，这个家庭就不敢在做其他事情了。如果一个毕业没几年的大学生首付买了房子结婚，面对每月2000多的月供，那这对小夫妻的生活就没那么滋润了。想去吃个西餐，想出去旅游下，想添个家电，想找朋友聚会下，估计都会因为高月供而最终放弃这样的想法。 如果很多人买了房子都不去消费，或者减少很多消费，那么对于很多产业来说，会越来越不景气。 这个假设我在两年前都做出了，而现在已经印证了。 我在河南一个地级市和一个做餐饮的老板聊过。他说自从政府开发了个新区，鼓动老百姓去买房子，结果房子买了，没人去住，还是在老区住。房价炒的很高，老百姓的钱都被房子占用了。结果这个居民收入还算可以的城市，老百姓现在消费越来越抠了。他直呼生意不好做。 据我的了解，08年很多企业的销售情况都受到了极大的影响。高房价已经使得老百姓可支配的资金大幅减少，即使一些企业面对原材料上涨有提价的欲望，但是面对萎缩的销售情况，不得不逆势降价。而这样做的后果并不理想，因为利润已经被极大压缩了，赔钱赚吆喝！ 我所知道的很多企业，特别是利润微薄的家电业，都开始不堪重压投资房地产行业了。比如空调行业的领军企业格力做的格力地产，海尔，TCL等也都涉足地产。河南的连锁业思达也做地产，汽车业宇通也做地产，可以说无业不地产！虽然这些企业都找了很好的借口，但是这样的不务正业却透露了行业的无奈，也暗藏了这些企业主业的危机。 如果高房价持续下去，那么中国的很多要与国际竞争的产业，都将面临衰退甚至失败的危险！而高房价使得资本向少数人聚集，除了影响社会稳定外，经济的全面衰退将是必然的。 所以，政府一定会调控房价至合理水平。 2、 高房价已经使得居民产生“房价疲劳感”，购买欲望降低 在郑州工作的朋友08年的月工资有多少呢？我相信很多都维持在1500左右。这个数据是很笼统的，但是却比官方统计的平均数值对我的分析更有帮助。如果我以 1500这个标准计算的话，一个人基本的吃饭，住，通讯，那么很可能这个费用至少有500了。如果再加上一些其他生活或者社会需要的话，在郑州生活成本应该在800左右。如果减去社会保障之类，每个月能存下500元就很不错了。那么对于这个群体来来说，即使房子降到2600，购买的能力也是需要考虑的。 而月工资水平在2000-3000的，在郑州基本上能称为白领了，这样的群体有多少呢。我认为有30%就很不错了。这个群体如果购买住房，面对5000，5000的高房价，即使可以付首付，但是每月2000多的月供就是个考验了。因为一旦买了房子，生活质量会大幅下滑。 我认为03-07年购房居住的主力军是70后要结婚的青年人，70后的人家庭观念强，对结婚买房看的很重。但是对于80后，150来说，如果因为买房影响生活质量，估计他们是不会为房产商掏腰包的。宁可有轻松生活，也不希望买个房子遭罪，我想是80后，150后的特质了！ 而一辈子为了房子而存款的人，在面对节节攀升的房价的时候，他们也会犹豫的。到底买个房子值不值呢？这是个问题！如果守着房子啃馒头，或者生活受到很大影响，他们肯定会犹豫。而前期购买房子的人的现实生活，已经是个写照，这肯定会让他们望而却步。 是生活重要还是房子重要？ 这样的房价疲劳感，会削弱居民买房子的热情。 在购买欲望降低的情况下，房价是肯定要下降的。而且要大降！ 3、 房子已经失去风投的兴趣 为什么郑州的房价能从03年到07年5年间暴涨1倍以上呢？是需要买房子居住的人太多吗？是也不是！一方面老百姓都需要房子但是很多人买不起，另一方面买了房子不去住，做投资。 在投资客进入房产之后，房子就不是居住的概念了，而是风险投资品。我们知道，风投进入的行业，多是短期利益所致。比如风投进入一个企业，多在帮助其瞬间做大之后卖股份，撤出。 房子也是一样，在房价非正常上涨一倍之后，撤出是个明智的选择！、 而炒房者拿了很多房子，多祈求房价继续暴涨获利。而炒到极限之后，是再也炒不上去了。即使政府不调控，他们也必须要抛售。投资价值不大甚至还要背巨额债务，都使得炒房者破产几率加大。一般来说，如果炒房者1年不能出手新房成为二手房，那么房子的价值自然降低，而且如果房价不是暴涨，那么房子的投资价值基本没有。 而太多过于聪明的投资客和房产商认为，房子是必需品，中国这么多人，需求是无限上涨的。但是他们忘记了，一间房子永远不会变成两间房子，价格上涨到极限必定会大跌！价格超越实际价值的东西，价格肯定还要落下来。 而如果不降价，那你就抱着房子等晕头苍蝇来买吧！ 所以，当你看到很多楼盘晚上黑洞洞的时候，你应该想到很多投资客正在酒吧买醉甚至已经跳楼！ 而拿郑州来说，目前5年所盖的房子，我认为足够10年城镇化需求了。投资商和炒房者真是为中国的城镇化建设做了贡献，这么多的房子肯定会有人住的，关键是价格下降到正常水平。 我刚才已经说了，这么高的房价使得很多产业萎缩，那么这些人如何去为高房价买单呢？ 降价，大降，将是必然！ 5、 高房价08年起大降，将会减少社会不稳定因素 我说过，如果郑州房价继续维持在5000，5000而不下降，导致很多老百姓以此高价买了房子。那么两年后除了炒房者破产，普通老百姓也会起来闹事！ 因为房价下降是必然的。下降的越早，普通老百姓的血汗钱损失的就越少。如果现在不及时调控，那么社会不稳定就是必然的。 所以，政府出台的调控政策，是肯定要加大的。因为现在死的是少数炒房客，而再过两年不调控，死的将是很多老百姓！ 5、 高房价使得民间大量资本用来建设了城市，正面作用已尽 中国的城镇建设，这5年突飞猛进。而房产商和炒房者功不可没。他们相互合作，相互吸引终于把房价推到诱惑人的地步，使得越来越多的炒房客把存款拿出来买房子，又再次刺激了房产商的建设热情，政府也通过卖地收益建设了公共设置。5年来，房产商和炒房者已经完成了正常情况下需要10年，甚至15年才能完成的城镇建设。这个时候，房价下跌，也是他们为老百姓做的最后一点好事。、 炒房者终于该把房子低价交给老百姓了！ 而这些人的财富缩水，使得中国的贫富差距缩小！ 房价下跌，好处很大！ 6、 租房也很快乐：用别人的钱，住自己的房 前面说过，很多年轻人买房子就是结婚，觉得结婚有个家踏实。其实在酒店结婚很时尚。比如朝伟和嘉玲的婚礼不是在酒店举行，入住酒店吗？那么对于年轻人来说，结婚在酒店，生活在租出房里，何乐而不为呢 ？ 房子不是必须要买的，租房也很快乐。因为你有更多的钱来消费，来享受生活，而不是买个房子为生活所累。用别人的钱，住自己的房，多好！ 当你享受20年之后，说不定国家都给你提供了免费住房或者廉租房。而身边的人刚刚把贷款还完。 你说哪种生活更有乐趣呢？ 综上，2010年7月之前，郑州的房价是肯定要跌倒2600的正常水平！